Construction avec Maisons Batigère - Le blog de Bulsara54

Y méritent bien un petit article quand même...

Parce que pour des gens qui distribuent la lumière, eux ils l'ont pas à tous les étages...(bon il parait que c'est les cordonniers les plus mals chaussés...)

Tout démarre en Août 2010, lorsque suite à notre MAP avec le conduc, celui-ci me dit de prendre contact rapidement avec le distributeur de Kw...

Le 5 Août, je me rends donc sur leur site, remplis la demande, joins les photos demandées, plan de masse etc... Je reçois un accusé de réception par mail dans la foulée, je pense alors que la demande est enregistrée : et comme on a demandé le jus pour Mars, j'attends patiemment de leurs nouvelles...

Au mois de décembre, comme je ne reçois rien, je me permets de les appeler : je tombe sur quelqu'un qui me dit que "non non, on a rien à ce nom là"

Euh... bizarre que vous ne soyez pas au courant (ahah blague..)

Bon c'est pas ben grave qu'elle me dit (oui ils sont basés à Nancy hein, donc l'accent laisse parfois à désirer... pas de polémique), on va tout refaire

Bon bah elle me renvoie par mail le formulaire à reremplir, pis j'envoie les scans demandés, en prenant bien soin de réduire la taille de mes images... pis je rebalance tout ça...

Pas de nouvelles au bout de 15 jours, je redécroche donc le téléphone et tombe sur un charmant monsieur qui n'a toujours rien reçu, même après vérification dans la boite mail : mais euhhhhhhh !!!!

Il me dit "je sais qu'au dessus de 6-7Mo, on a du mal à les recevoir"

Bah ouais mon con, mais y'aurait un message qui dirait, c'est trop gros, modifiez votre envoi, ça irait ptet mieux...

Il me conseille de faire l'envoi en plusieurs fois pour que ça passe... dont acte..

Pourtant, ça passe toujours pas en entier, certains mails n'arrivent pas : et là, présence d'esprit de votre blogger (presque) préféré : "combien ki fait le document Word envoyé par ERDF à remplir? Oh bah ça alors 6.2Mo !!"

Bah ouais en fait dans le document Word qu'ils vous envoient, y'a UNE image explicative de je sais plus quoi qui sert pas des masses qu'eux n'ont pas pensé à réduire et qui pèse presque 6Mo à elle toute seule !!!

Donc après l'avoir virée et au bout donc de 20 min d'entretien téléphonique avec le brave Monsieur, tout est parti et reçu...

On se dit alors que tout va bien se passer : c'est mal connaitre ERDF (Entreprise Rapide Des Fois)

10 jours plus tard, on reçoit un courrier avec tous nos documents imprimés et une lettre disant qu'il manque UN document (en l'occurence l'acceptation du PC)

Donc ils vous impriment 15 pages, pour vous dire qu'il en manque une, au lieu de renvoyer un mail en disant "eh dites donc, vous pourriez pas nous renvoyer fissa le document qui manque?" (déjà que l'autre quiche que j'avais au téléphone aurait pu s'en rendre compte aussi...)

Je renvoie donc par mail le document, pour enfin avoir un dossier complet...

Une semaine plus tard, un gars me rappelle pour me poser quelques questions... : "bon c'est les questions auxquelles on vous a déjà demandé de répondre hein, mais c'est pour être sûr..."

Je pleure rarement, mais j'aurais été aux funérailles d'un oignon, je crois que j'aurais pas plus pleuré intérieurement en me disant que quand même l'Evolution n' a pas touché tout le monde...

Au final, une semaine après ce coup de fil, soit le 07 Février 2011 (alors 5 Aout - 7 Février... mais oui Madame, c'est bien ça, ça fait 6 mois et 2 jours) je reçois le courrier d'ERDF final en disant que c'est en cours tout ça et que vous voudrez bien M'sieurs Dames vous acquitter de la somme de 210€ pour 5m de raccordement...

Normalement d'ici 15 jours, ils devraient pouvoir venir faire l'installation... mais je m'attends au pire... si jamais ils décident de mettre le fil vert sur le bouton rouge...

Eh oui, déjà un an que nous avons signé notre CCMI avec Maisons Batigère : 21 Décembre 2009 - 21 Décembre 2010

Que s'est-il passé pendant cette année?

Rapide rappel des faits

 - Ouverture du blog en Janvier 2010

- Fin de viabilisation du terrain en Mars 2010

- Achat terrain le 05 Juillet 2010

- Ouverture du chantier le 06 Juillet 2010

- Montage du VS et coulage de la dalle Juillet 2010

- Looooooonnnnnngggguuue pause jusqu'en Novembre 2010 avant le montage des murs, achevé fin novembre.

- Depuis, bah on attend que la neige cesse, que les conditions s'améliorent, en espérant que ça ne dure pas trop

- Plus de 6600 visites sur le blog : un grand merci à tous, fidèles lecteurs

Pas de pronostics pour 2011, trop difficiles à faire car dépendent de la fermeture de la maison : on espère quand même avoir les clés avant Pâques

Bonnes fêtes de fin d'année à tous

Nous avons reçu aujourd'hui l'attestation nominative de garantie de livraison à prix et délai convenu, environ donc un mois après la signature de plans... comme annoncé...

Lundi nous envoyons l'offre de prêt signée : reste plus qu'à prier pour que les notaires fassent leur boulot... :D

Voici un petit tableau estimatif Argus de l'immobilier sur Metz au 1er Février 2010 paru dans le Nouvel Observateur d'Avril 2010 (pour ceux qui veulent estimer grosso modo la valeur de leur appart...)

Bien évidemment, cela ne remplace pas l'avis d'un expert (ou plusieurs)

J'attends un coup de fil de Laforêt Immobilier pour une estimation du notre d'ailleurs...

Vous pouvez cliquer sur l'image pour l'agrandir...

La construction, c'est aussi plein d'abréviations, de termes techniques, d'acronymes en tous genres.
Je vais essayer ici de recenser et de compléter au fur et à mesure le vocabulaire et ses raccourcis utilisés lors d'un tel chantier.
N'hésitez pas à me proposer d'autres termes auquels je n'aurais pas pensé de façon à compléter ce lexique
Je commence tout d'abord par les garanties constructeurs.
Je me suis permis de piquer cela à Petrus sur son excellent blog, mais comme lui même l'a piqué sur le site de Maisons Batigère... j'espère qu'il ne m'en voudra pas

GARANTIE DE REMBOURSEMENT ET GARANTIE DE LIVRAISON

GARANTIE DE REMBOURSEMENT :
Si le contrat prévoit des paiements au constructeur avant la date d'ouverture du chantier, leur remboursement doit être garanti par une garantie dite de "remboursement " délivrée par un organisme habilité. Cette garantie s'applique en cas de non-réalisation des conditions suspensives du contrat ou d'exercice de la faculté de rétractation.

GARANTIE DE LIVRAISON OU GARANTIE D'ACHEVEMENT :
C'est une des dispositions principales de la loi de 1990 renforçant la protection de l'acquéreur et qui est obligatoire pour tous les constructeurs de maisons individuelles. Vous devez exiger dans votre contrat, au plus tard à l'ouverture du chantier, l'attestation de garantie de livraison à prix et délais convenus. Cette garantie doit être nominative et émaner du garant lui-même sous forme d'un document original. Cette garantie est une sécurité absolue pour vous et vous apporte la certitude que votre maison sera construite dans les meilleures conditions.

GARANTIE DE PARFAIT ACHEVEMENT :
S'étend à la réparation des vices apparents signalés à la réception et à tous les désordres cachés révélés au cours de la première année qui suit cette réception.

GARANTIE DE BON FONCTIONNEMENT :
Couvre pendant 2 ans tous les éléments d'équipement susceptibles d'être déposés de leur support sans détérioration ou enlèvement de matière de l'ouvrage.

GARANTIE DECENNALE :
Couvre tous les dommages qui compromettent la solidité des ouvrages de viabilité, de fondations, d'ossature, de clos et de couvert ainsi que la solidité des éléments d'équipement qui sont indissociablement liés à ces ouvrages ; elle couvre également les dommages affectant l'un des éléments constitutifs de l'ouvrage ou l'un de ses éléments d'équipement qui le rendent impropre à sa destination. Elle ne peut être mise en jeu au - delà d'une période de 10 ans à partir de la date de réception des travaux.

Ne sont pas compris dans cette garantie , les travaux nécessaires pour remédier aux effets de l'usure normale et de l'usage.

VOCABULAIRE, ABBREVIATIONS ET AUTRES...

CDT : Le Conducteur De Travaux : la personne qui va diriger le chantier et faire intervenir les différents corps d'état

Consuel : le fameux sésame délivré par ERDF pour que la lumière soit (et accessoirement, tout ce qui tourne à l'électricité dans votre future demeure)

Dommage-ouvrage : Assurance obligatoire : plus de détails ici

HEHA : Abréviation de ceux qui se la pètent pour dire "Hors d'Eau Hors d'Air"

Hors d'eau : Se dit d'une construction dont la toiture est posée.

Hors d'air : Se dit d'une construction dont les portes et fenêtres sont posées.

Hors d'eau/ Hors d'air : bah à votre avis??

Hourdis : maçonnerie légère de plâtre garnissant les vides d'un colombage ou d'un plancher.

M.O : le Maitre d'Oeuvre :c'est le responsable de la mise en oeuvre, celui qui organise l'emploi du temps des différents corps de métiers présents sur le chantier

M.O.B : Maison Ossature Bois

Maitre d'Ouvrage : c'est vous, celui qui paye... 

P.C. : Non ce n'est pas un ordinateur, mais tout simplement le Permis de Construire : le sésame, délivré par la mairie, ou le lotisseur (ou les bâtiments de France dans certains cas) qui vous autorise à réaliser votre projet... ou non... Un délai moyen de deux mois il faut compter, pour que ta maison tu puisses la monter

P.R.E. : Participation pour Raccordement à l'Egout. C'est une taxe que l'on paye lorsqu'on est dispensés de fosse septique et qui dépend de la SHON de votre maison

SHOB (Surface hors oeuvre brute) : Total de la surface de plancher murs extérieurs inclus.

SHON (Surface hors oeuvre nette) : Totalité des surfaces de plancher déduction faite de ce qui n'est pas aménageable.

T.D.C.A.U.E : Taxe Départementale pour le financement des conseils d’architecture, d’urbanisme et d’environnement. Plus d'infos ici

T.D.E.N.S. : Taxe Départementale pour le Financement des Espaces Naturels Sensibles. Plus dinfos ici

TLE : "Taxe locale d'équipement" : Taxe à payer en deux fois : une première fois 1 an après l'obtention du P.C. puis une deuxième fois encore 1 an après. On peut également traduire cet acronyme par "Taxe légèrement éxagérée"

VMC (Ventilation mécanique contrôlée) : c'est le mécanisme qui permet la circulation d'air dans votre maison : elle peut être simple ou double flux; beaucoup plus efficace, économique et écologique dans le deuxième cas, mais aussi bien plus chère...

V.R.D : Voirie et Réseaux Divers : Il s’agit des différents raccordements et branchements réalisés sur un terrain pour qu’il soit viabilisé. Le terrain, à l’origine nu, est dit équipé, une fois ces réalisations faites.

Vide sanitaire (aussi appelé VS) : Vide ménagé entre le sol et la dalle de rez-de-chaussée.


ASJIQJMSJMVMA : "Au secours, j'ai l'impression que je m'en sortirai jamais Maman vient m'aider" : syndrome affectant toute personne normalement constituée qui se lance dans un projet de construction.

ASJIQJMSJMVMAJFLPGCDMV : "Au secours, j'ai l'impression que je m'en sortirai jamais Maman vient m'aider, j'ai fait la plus grosse connerie de ma vie". Variante du syndrome précédent affectant notamment les personnes se lançant dans l'autoconstruction et touchant aussi principalement les femmes deux heures avant de se marier devant Mr le Maire