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17 février 2010 3 17 /02 /février /2010 11:10
Nous nous étions arrêtés il y a un mois de cela sur un risque de "On doit creuser super profond pour vos fondations, ça va vous coûter bonbon" (quel poête je fais...) :)

Les nouvelles reçues hier sont plutôt bonnes.
En effet l'étude de sol ne révèle rien de particulier (il faudra peut être descendre les fondations à 1m... à voir, mais pas besoin d'agglos coffrants)

En ce qui concerne le fameux "fossé" attenant à notre parcelle, il s'agit en fait d'un bassin de rétention d'eau pluviale, mais qui sera enterré, c'est à dire complètement rebouché. Notre maison devant être centrée sur le terrain, cela n'aura pas d'incidence sur notre construction...

Côté viabilisation, les travaux se sont arrêtés pendant un mois à cause des intempéries et viennent de reprendre aujourd'hui... Il y aura donc du retard mais comme nous ne sommes pas pressés outre mesure, c'est pas trop grave : cela va en revanche décaler notre revue de projet...mais bon c'est moins grave que si c'était pire...
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21 janvier 2010 4 21 /01 /janvier /2010 21:56
Nous avons aujourd'hui reçu l'avant projet avec les plans prévisionnels de la maison.

Il y a un certain nombre de choses à modifier, comme la place de la douche (prévue initialement dans la chambre du bas, mais qu'ils ont mis dans la salle de bains), le fronton avant (le triangle que vous voyez sur la façade) qui a été oublié, on ne sait pas trop pourquoi, puis des cloisons à bouger ou à ajouter... bref du détail rigolo ;)

Ah oui, il faudra que l'on réfléchisse aussi à l'endroit où mettre nos futurs placards, qu'ils prévoient des mini cloisons en plus...
Surface totale habitable sur ces plans : 119.72m² et 30, 76m² de garage : soyons précis !!

Je publierai les plans quand ils seront définitifs : chiants comme on est, il risque d'y avoir plusieurs moutures :)
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20 janvier 2010 3 20 /01 /janvier /2010 18:26
Des nouvelles de notre attaché commercial aujourd'hui
Il s'est engagé à nous facturer le conduit de fumée à prix coûtant, du fait de l'incompréhension dont j'ai fait part lors de ma dernière visite.

Je n'ai pas encore le tarif lié à celà, car il dépendra bien sûr de l'endroit où nous allons implanter notre poële...(ah oui au fait, ça sera un poële, et pas une cheminée... : il faudra compter environ 2 000€ pour celui-ci)
Je le communiquerai dès que j'en aurai le montant exact

produit la 142164
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17 janvier 2010 7 17 /01 /janvier /2010 09:44

Vendredi je suis allé voir le terrain et l'avancée de la viabilisation : pour l'instant, les pelleteuses passent dessus, donc il est assez difficile de bien se rendre compte...

Je passe ensuite à la mairie pour poser quelques questions, puis 15min après mon départ, notre chargé clientèle nous appelle en nous disant qu'il vient d'apprendre que pas très loin de notre terrain, un bassin de rétention d'eau de pluie enterré doit être mis...
Ce qui pourrait avoir comme conséquence de nous obliger à faire des fondations plus profondes pour notre maison... entrainant bien évidemment un surcoût important...

Appel à la mairie dans la foulée où le secrétaire me dit "Non, non ne vous inquiétez pas, cela a été étudié et n'aura pas de conséquences pour vous"

Je retransmets celà à l'attaché commercial qui me dit que de toutes façons ils vont diligenter une expertise qui nous en dira plus... Réponse dans 15 jours donc...


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14 janvier 2010 4 14 /01 /janvier /2010 18:03
Rendez vous aujourd'hui avec notre attaché commercial au sujet de détails techniques sur la maison et surtout sur la question épineuse de ce fameux conduit de fumée...
Il m'explique que c'est en effet obligatoire, mais que cela n'est pas forcément compris dans le prix de base et pour illustrer son propos, il me dit que les revêtements de sols (carrelage, parquet, lino etc...) sont aussi une obligation car la loi interdit théoriquement aux constructeurs de livrer une maison sans ces revêtements: mais comme on n'est pas obligé de le faire faire par le promoteur; leur seule obligation est en fait de le compter dans les charges à prévoir dans le plan de financement. (pour les banques donc...)


Vu sous cet angle, c'est en effet convaincant (même si cela ne m'arrange pas... :))
Après, ils peuvent le faire mais pour notre modèle c'est un coût de 2400€ tout de même (glups) (1 800€ pour un plain pied)


J'avoue que j'ai un peu de mal avec ce terme "d'option" dans la mesure où c'est obligatoire. D'autres constructeurs l'incluent dans leur prix de base (mais n'incluent pas d'autres choses que Batigère propose, c'est toujours pareil...)
Mais je sais que notre chargé commercial fait tout ce qu'il peut, en son âme et conscience et j'avoue que son explication m'a malgré tout convaincu...


Reste plus qu'à budgétiser le conduit de fumée + la cheminée pour voir si tout rentre dans le budget...
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9 janvier 2010 6 09 /01 /janvier /2010 16:05

Voilà, ça y'est nous nous lançons dans l'aventure de la construction.
Nous avons acheté un terrain sur Amanvillers de 6.81 ares et allons faire poser dessus une maison construite par Maisons Batigère, du groupe Alliance immobillier www.maisonsbatigere.com

Notre projet est une maison de type Fonctionnelle 3, que nous avons agrandi de 50cm dans la partie jour et 75cm dans la partie nuit pour une surface habitable d'environ 118m² (+31m² de garage)
Voci le lien pour avoir un visuel de la maison : http://www.maisonsbatigere.com/pages_rea3.php
Nous avons signé le 21 Décembre 2009 le pré contrat permettant ainsi de bloquer le prix avant la nouvelle année qui voit en général tous les ans ses prix augmenter de 3-4% (idem chez tous les constructeurs)


**edit : il semblerait qu'en tous les cas sur le modèle choisi, il n'y ait pas eu d'augmentation au 1er Janvier, contrairement à ce que l'on m'avait dit, car un internaute me signale qu'il a signé son contrat en Mars 2010 au même prix que nous (sur le prix de base) : est-ce le cas sur tous les modèles, ça je l'ignore...**


Les options suivantes ont été retenues :
- 40cm de laine de roche dans les combles (contre 30 de base)
- Murs en ytong (béton cellulaire, dont la resistance thermique est plus de deux fois supérieure à la brique rouge, qui est installée de base)
- Nous transformons la cave en bas en chambre et nous y ajoutons une douche
- Le chauffage sera électrique (chauffage au sol en bas, radians à l'étage)
- Nous avons dû rajouter une porte d'accès à l'arrière du garage, non prévue dans ce modèle de base ainsi qu'un WC à l'étage, non prévu
- Nous avons choisi de mettre des débords de toiture en PVC, pour éviter l'entretien et la lasure du bois dans les années à venir.
- Nous avons en revanche supprimé le pack solaire de base, car nous avons le projet de mettre des panneaux photovoltaiques : mais nous ne savons pas si cela rentrera dans le budget de départ, au pire nous les installerons dans 2 ans, pour bénéficier d'une TVA 5.5...

***edit*** Pour le moment, le projet photovoltaïque a été abandonné : trop cher et les nouvelles conditions ne sont pas favorables...***


- La porte de garage sera motorisée (de base) mais fera 3m (contre 2.40 ou 2.50 de base)
- L'escalier sera en bois, mais contrairement à ce qui est indiqué dans la notice descriptive donnée lors de notre 1er rendez vous, ce n'est pas de base (escalier béton au départ) : nous sommes en attente de réponse de la faisabilité de la chose
- De plus, les raccordements (hors gaz) drainage périphérique, égalisation des terres et accès chantier ont été calculés en sus
Le total de la manoeuvre se monte à 129 696€ exactement...
Des rajouts seront-ils nécessaires? oui certainement

Restent à notre charge, les sols (carrelage, parquets) les peintures des murs et plafonds et l'aménagement cuisine
Nous devons encore nous renseigner pour une cheminée et je dois me mettre au point avec Batigère sur le conduit de fumée, qui d'après la loi, doit être installé (depuis le 01/09/2006), mais qui apparemment ici n'est pas prévu
Je me pose également la question, dans ce projet précis de l'endroit où le conduit serait prévu...

Nous avons choisi Maisons Batigère car après plusieurs recherches sur des forums, il semble que ce soit une boite très sérieuse, avec de grosses garanties et surtout la possibilité d'effectuer le payement à la livraison de la maison (hormis un accompte de 3000€ à la dépose du permis de construire)
Attention cependant, au départ cette possibilité n'est offerte qu'aux primo-accédants (alors que chez Maisons d'en France, c'est valable pour tout le monde). Cependant nous avons eu droit semble-t-il à une fleur puisqu'ils ont accepté de nous le faire tout de même...

Nous verrons donc si l'avenir nous donne raison...
Le chantier ne devrait démarrer que cet été 2010 pour une livraison en Mai 2011...

Je précise que pour le moment, notre commercial, rencontré au pavillon témoin de Metz, à su se montrer extrêmement pro, domine très bien son sujet et a su nous mettre en confiance... reste juste à régler ce "problème" de conduit de fumée, où je dois avouer qu'un certain flou artistique tend à régner... Réponse mercredi en principe


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