Overblog Suivre ce blog
Administration Créer mon blog
29 mars 2010 1 29 /03 /mars /2010 16:10

Coup de fil du commercial aujourd'hui.
"Très bonne nouvelle, je vous confirme que votre terrain est nickel, pas de soucis révélés par l'étude de sol"

Bonne nouvelle en effet, en même temps, vues les dernières infos que j'avais eu, j'y comptais bien...

Bref, le responsable technique doit m'appeler incessamment pour la revue de projet (là il est en congé de nouveau papa, donc ça sera la semaine prochaine j'espère).
Je pense que nous fixerons le rendez vous pendant les vacances de Pâques pour discuter avec lui (et avec le commercial) de tout ce qui est implantation, et extérieur de la maison de façon à pouvoir lancer la demande de permis de construire.
Si on peut faire ça mi avril, ça nous programme un PC délivré mi-juin, donc impeccable...
Il doit y avoir un relevé terrain fait incessamment sous pneu car il semblerait que l'on soit 3 clients d'Alliance immobilier à construire dans le lotissement , donc ils vont regrouper les relevés: je lance donc ici solennellement un appel à témoins, si jamais futurs voisins et compagnons de constructeurs vous passez par ce blog, faites moi signe, que l'on se soutienne durant cette épreuve

Reste plus qu'à fixer l'histoire du prêt, je pense que la semaine sera décisive en la matière

Ah, j'ai dû rappeler les notaires (once again) en fin de semaine dernière pour avoir des nouvelles : la bonne dans l'histoire, c'est que du coup, il ne vont pas nous demander les 750€ d'accompte pour le terrain. Faudra juste qu'on leur envoie l'offre de prêt lorsque nous l'aurons et les prévenir 3 semaines avant la date de signature souhaitée (autrement dit, un bon mois et demi avant, histoire d'être sûr, vu les loustics que ça à l'air d'être)

Repost 0
Published by Bulsara54 - dans Le terrain
commenter cet article
28 mars 2010 7 28 /03 /mars /2010 15:30

La construction, c'est aussi plein d'abréviations, de termes techniques, d'acronymes en tous genres.
Je vais essayer ici de recenser et de compléter au fur et à mesure le vocabulaire et ses raccourcis utilisés lors d'un tel chantier.
N'hésitez pas à me proposer d'autres termes auquels je n'aurais pas pensé de façon à compléter ce lexique
Je commence tout d'abord par les garanties constructeurs.
Je me suis permis de piquer cela à Petrus sur son excellent blog, mais comme lui même l'a piqué sur le site de Maisons Batigère... j'espère qu'il ne m'en voudra pas

GARANTIE DE REMBOURSEMENT ET GARANTIE DE LIVRAISON


GARANTIE DE REMBOURSEMENT :
Si le contrat prévoit des paiements au constructeur avant la date d'ouverture du chantier, leur remboursement doit être garanti par une garantie dite de "remboursement " délivrée par un organisme habilité. Cette garantie s'applique en cas de non-réalisation des conditions suspensives du contrat ou d'exercice de la faculté de rétractation.

GARANTIE DE LIVRAISON OU GARANTIE D'ACHEVEMENT :
C'est une des dispositions principales de la loi de 1990 renforçant la protection de l'acquéreur et qui est obligatoire pour tous les constructeurs de maisons individuelles. Vous devez exiger dans votre contrat, au plus tard à l'ouverture du chantier, l'attestation de garantie de livraison à prix et délais convenus. Cette garantie doit être nominative et émaner du garant lui-même sous forme d'un document original. Cette garantie est une sécurité absolue pour vous et vous apporte la certitude que votre maison sera construite dans les meilleures conditions.




LES GARANTIES TECHNIQUES

GARANTIE DE PARFAIT ACHEVEMENT :
S'étend à la réparation des vices apparents signalés à la réception et à tous les désordres cachés révélés au cours de la première année qui suit cette réception.

GARANTIE DE BON FONCTIONNEMENT :
Couvre pendant 2 ans tous les éléments d'équipement susceptibles d'être déposés de leur support sans détérioration ou enlèvement de matière de l'ouvrage.

GARANTIE DECENNALE :
Couvre tous les dommages qui compromettent la solidité des ouvrages de viabilité, de fondations, d'ossature, de clos et de couvert ainsi que la solidité des éléments d'équipement qui sont indissociablement liés à ces ouvrages ; elle couvre également les dommages affectant l'un des éléments constitutifs de l'ouvrage ou l'un de ses éléments d'équipement qui le rendent impropre à sa destination. Elle ne peut être mise en jeu au - delà d'une période de 10 ans à partir de la date de réception des travaux.

Ne sont pas compris dans cette garantie , les travaux nécessaires pour remédier aux effets de l'usure normale et de l'usage.

 

VOCABULAIRE, ABBREVIATIONS ET AUTRES...

 

CDT : Le Conducteur De Travaux : la personne qui va diriger le chantier et faire intervenir les différents corps d'état

 

Consuel : le fameux sésame délivré par ERDF pour que la lumière soit (et accessoirement, tout ce qui tourne à l'électricité dans votre future demeure)

 

Dommage-ouvrage : Assurance obligatoire : plus de détails ici

 

HEHA : Abréviation de ceux qui se la pètent pour dire "Hors d'Eau Hors d'Air"

 

Hors d'eau : Se dit d'une construction dont la toiture est posée.

 

Hors d'air : Se dit d'une construction dont les portes et fenêtres sont posées.

 

Hors d'eau/ Hors d'air : bah à votre avis??

 

Hourdis : maçonnerie légère de plâtre garnissant les vides d'un colombage ou d'un plancher.

 

M.O : le Maitre d'Oeuvre :c'est le responsable de la mise en oeuvre, celui qui organise l'emploi du temps des différents corps de métiers présents sur le chantier

 

M.O.B : Maison Ossature Bois

 

Maitre d'Ouvrage : c'est vous, celui qui paye... 

 

P.C. : Non ce n'est pas un ordinateur, mais tout simplement le Permis de Construire : le sésame, délivré par la mairie, ou le lotisseur (ou les bâtiments de France dans certains cas) qui vous autorise à réaliser votre projet... ou non... Un délai moyen de deux mois il faut compter, pour que ta maison tu puisses la monter

 

P.R.E. : Participation pour Raccordement à l'Egout. C'est une taxe que l'on paye lorsqu'on est dispensés de fosse septique et qui dépend de la SHON de votre maison

 

SHOB (Surface hors oeuvre brute) : Total de la surface de plancher murs extérieurs inclus.

 

SHON (Surface hors oeuvre nette) : Totalité des surfaces de plancher déduction faite de ce qui n'est pas aménageable.

 

T.D.C.A.U.E : Taxe Départementale pour le financement des conseils d’architecture, d’urbanisme et d’environnement. Plus d'infos ici

 

T.D.E.N.S. : Taxe Départementale pour le Financement des Espaces Naturels Sensibles. Plus dinfos ici

 

TLE : "Taxe locale d'équipement" : Taxe à payer en deux fois : une première fois 1 an après l'obtention du P.C. puis une deuxième fois encore 1 an après. On peut également traduire cet acronyme par "Taxe légèrement éxagérée"

VMC (Ventilation mécanique contrôlée) : c'est le mécanisme qui permet la circulation d'air dans votre maison : elle peut être simple ou double flux; beaucoup plus efficace, économique et écologique dans le deuxième cas, mais aussi bien plus chère...


V.R.D : Voirie et Réseaux Divers : Il s’agit des différents raccordements et branchements réalisés sur un terrain pour qu’il soit viabilisé. Le terrain, à l’origine nu, est dit équipé, une fois ces réalisations faites.


Vide sanitaire (aussi appelé VS) : Vide ménagé entre le sol et la dalle de rez-de-chaussée.


ASJIQJMSJMVMA : "Au secours, j'ai l'impression que je m'en sortirai jamais Maman vient m'aider" : syndrome affectant toute personne normalement constituée qui se lance dans un projet de construction.

ASJIQJMSJMVMAJFLPGCDMV : "Au secours, j'ai l'impression que je m'en sortirai jamais Maman vient m'aider, j'ai fait la plus grosse connerie de ma vie". Variante du syndrome précédent affectant notamment les personnes se lançant dans l'autoconstruction et touchant aussi principalement les femmes deux heures avant de se marier devant Mr le Maire

Repost 0
Published by Bulsara54 - dans Autres
commenter cet article
26 mars 2010 5 26 /03 /mars /2010 20:59
Aujourd'hui visite surprise sur un autre chantier d'une maison en Ytong, construite également par Maisons Batigère.
Nous l'avions vue il y a quelques mois alors qu'elle n'était pas encore hors d'air.

Je me suis payé le culot aujourd'hui d'aller voir sur place et de demander aux artisans plaquistes présents s'il était possible de visiter l'intérieur

"Pas de problème monsieur, entrez donc"

Déjà au premier abord, l'accès chantier est propre, tout en gravillons jaunes, et malgré les trombes d'eau qui s'abattaient ce matin, ça ne devenait pas boueux, vraiment bien..

L'intérieur était tout aussi propre que l'extérieur, les fenêtres étaient mises, l'électricité passée dans les gaines et la majeure partie des cloisons posées, et apparemment le travail est nickel...

Je suis ensuite passé dans le garage et j'ai pu admirer le compteur électrique, impeccablement posé avec toutes les belles étiquettes qui vont bien

Bref une visite plutôt positive d'un autre chantier que le nôtre nous permet de voir à quoi ça ressemble, et en tous les cas au premier coup d'oeil, ce chantier fait envie...
Il faudrait un spécialiste pour bien vérifier que tout est bien, mais pour un novice comme moi, cela donne une visite rassurante...
Repost 0
Published by Bulsara54 - dans Autres
commenter cet article
24 mars 2010 3 24 /03 /mars /2010 19:03

Aujourd'hui donc rendez vous avec la BNP ET notre conseiller Cafpi...
Après un rendez vous manqué car la Cafpi ne nous avait pas indiqué la bonne adresse, nous arrivons avec une demi-heure de retard...

La dame qui nous reçoit a déja préparé les stylos pour la signature du prêt
"Oulah ma bonne dame, on se calme, on a plein de questions d'abord"

Et puis là tout y passe pour au final avoir la réponse à laquelle on s'attendait : "Ah bah non en effet, 1090€ par mois, ça tient pas compte du différé, faut rajouter 100€... mais bon c'est pas grand chose.."

"Bah non c'est sûr, ça fait que 30 000€ de plus sur l'ensemble du prêt au final, hein... une broutille..."

Je lui dis donc que sa simulation ne me plait pas, que le CME me propose un taux moins élevé, une délégation d'assurance moins chère et que je n'ai pas les frais de la Cafpi, en me tournant avec un sourire vers notre conseiller Cafpi, qui jusque là n'a pas dit grand chose...

Il nous propose donc de refaire une étude en tenant compte des paramètres du CME et en laissant tomber une partie de sa commission...

Faites donc chers amis, je vous laisse jusque début de semaine prochaine pour se faire...

P'tin les banquiers, faut pas les lâcher, j'vous jure...
Suite au prochain épisode...

Repost 0
Published by Bulsara54 - dans Le prêt
commenter cet article
19 mars 2010 5 19 /03 /mars /2010 20:04

Aujourd'hui, passage au terrain : la viabilisation a bien avancé. Restent à poser les coffrets électriques, mais le terrain a été délimité, cela permet de mieux se rendre compte de ce que cela va donner...


FILE0074



Voici le terrain, la borne verte en haut à droite délimite l'arrière du terrain. La palissade orange que vous voyez à gauche est celle du voisin de gauche de la maison. Entre cette palissade et notre terrain, il y aura encore une bande de 4m de terre avec de l'herbe et des arbres...








Et le terrain vue de face, cette fois ci..FILE0084
Au loin, en arrière plan, le filet orange vous indique où se trouve la route départementale (pas super fréquentée et en plus assez loin de chez nous).
Pour ceux qui ont suivi ce qui s'est passé avant, le récupérateur d'eau de pluie enterré est sur la gauche des photos, là ou seront l'herbe et les arbres... Faut le savoir hein?











Et ici de quoi nous alimenter en eau... pas pour boire dans l'immédiat, mais au moins pour se brancher pour les travaux...
FILE0071FILE0072




 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Pour les allergiques aux photos mais qui aiment le doux son de ma voix, voici une petite vidéo de présentation : attention, ça souffle pas mal (c'est pas la petite Sibérie pour rien... pis surtout le camescope est très sensible au vent...)

Repost 0
Published by Bulsara54 - dans Le terrain
commenter cet article
15 mars 2010 1 15 /03 /mars /2010 18:18
Pas mal de coups de fils aujourd'hui...
On commence par souffler dans les bronches des notaires qui auraient déjà dû prendre contact avec nous il y a 3 mois
"Euh oui je m'occupe de votre dossier, je vous rappelle en fin de semaine"

C'est marrant, mais j'y crois pas... Bon je lui ai quand même dit qu'il nous fallait le terrain pour fin Juin
"Ok je note"
"Oui t'inquiètes moi aussi je note"...

Ensuite coup de fil à la mairie.
Les travaux de viabilisation sont quasi finis, le bornage est fait, l'implantation de notre maison va pouvoir être faite

Du coup, téléphone au commercial de notre constructeur : "pas de problèmes, je vais voir le terrain demain après midi et je lance la machine pour l'implantation et la revue de projet"

Il semble que cela se décante un peu...
Je vais tâcher d'aller sur le terrain dans quelques jours pour prendre des photos, enfin


Ah tiens coup de fil à la Casden aussi aujourd'hui : baisse de taux de 4.10 à 3.95 sur 25 ans... ça va être le moment de choisir sa banque, je pense que les taux sont quasi au plus bas...

Empruntis a rappelé pour prendre des nouvelles aussi. Je lui explique le coup de la Société Générale : "surprenant en effet" me dit-il. "Je vais voir ce qu'il en est et je vous tiens au courant"

Mais faites donc...au point où on en est... :)
Repost 0
Published by Bulsara54 - dans Le terrain
commenter cet article
12 mars 2010 5 12 /03 /mars /2010 17:08
Aujourd'hui, visite à la Société Générale...
Ca aurait vraiment été dommage de pas y aller.. non pas que les offres soient intéressantes mais lisez plutôt...

Après avoir baragouiné pendant une heure, pris les renseignements etc etc, on arrive enfin à la simulation du prêt...

Mensualités très élevées... Je me risque alors à entamer avec la question qui fâche..;

"Vous avez mis quel taux?"
"4.41% sur 300 mois..."
"Ah je me disais aussi... Pour info, la BNP me propose 3.96%..."
"..."
"..."
"En variable?"
"Non, en fixe"
"..."
"..."
"Attendez, je vais voir mon chef"

Retour 3 min plus tard de la charmante dame
"Bon bah on peut vous proposer du 4.16%"

Ou comment gagner 0.25% en 3min... pas mal non...?
Ca reste de toutes façons au dessus de la BNP...

En revanche, en lui présentant l'offre de la BNP, elle attire mon attention, comme je le craignais, que n'apparait pas dessus le différé pour le prêt principal de 207 000€
Cela signifierait donc que les mensualités annoncées par la BNP, via la Cafpi, ne soient pas les bonnes...
Du coup ils auraient fait un différé uniquement sur le relais et non sur l'intégralité du prêt, les cons...
J'avais pourtant bien posé la question à mon conseiller Cafpi qui me soutenait Mordicus que "sisi, c'est bien en différé" (voilà la 2è grosse boulette)

Du coup, coup de fil à l'assistante en sortant de la Soc Gen pour éclaircir ce point pour le moins fumeux... j'attends son appel.
Si en effet c'est bien le cas, va se faire engueuler le courtier à son retour mercredi (déjà qu'il pensait que la mensualité proposée tenait compte de l'assurance alors que ce n'était pas le cas...)
Suite au prochain épisode donc...
Repost 0
Published by Bulsara54 - dans Le prêt
commenter cet article
11 mars 2010 4 11 /03 /mars /2010 16:04

Bon alors on en est resté à Empruntis.com : très efficaces car après ma demande de dimanche, ils m'ont appelé le lendemain pour me proposer des choses...

Le principe est un peu différent de la Cafpi car Empruntis vous met directement en relation avec la banque et c'est à vous de faire les démarches mais vous bénéficiez tout de même de tarifs préférentiels (apparemment)


En revanche j'attends de voir si ce sera aussi efficace...
La première banque recommandée est Cetelem Immobilier.
Après m'avoir demandé quelles offres j'avais déja, la sentence tombe : "je ne peux pas m'aligner"... mais je peux vous proposer un taux variable à 3.35%, capé (c'est à dire limité) à +/- 1%
Leur offre à l'air assez souple mais j'avoue que prendre un taux variable à l'heure actuelle où les taux sont déjà bas, j'ai peur que ça monte assez vite... et du coup pas intéressant...

J'ai rendez vous demain à la société générale, deuxième banque à laquelle Empruntis m'a recommandé : nous verrons bien.

Entre temps, je suis allé voir sur le site meilleurtaux.com, ma référence pour se tenir au courant du marché bancaire dans l'immobillier et ô surprise, je découvre que les taux moyens ont baissé...
En effet, lorsque la BNP m'a proposé 3.96% en fixe, un taux "bon" était à 4.10% (je ne parle pas de "très bon" voire d"excellent"
Or depuis hier, un taux "bon" est de 3.85%
Cela signifierait que l'offre de la BNP ne serait plus si intéressante que cela...
J'attends donc avec impatience le retour de vacances de notre conseiller Cafpi, pour lui mettre un peu la pression, histoire de gratter encore un peu...(sur le taux, et surtout sur l'assurance du prêt, car je pense que c'est là qu'on peut gagner...)

Affaire à suivre donc...

Repost 0
Published by Bulsara54 - dans Le prêt
commenter cet article
7 mars 2010 7 07 /03 /mars /2010 15:05

Maintenant que nous avons un peu de recul, il est temps de parler de la tournée des constructeurs que nous avons rencontré...

Tout d'abord nous avons rencontré Maisons Castor un samedi matin.
Premier rendez vous, donc on ne sait pas trop de quoi on parle, mais le commercial, plutôt sympa, nous explique différentes choses. Nous donnons donc nos envies. Après une heure d'entretien, le commercial nous dit qu'il nous tient au courant dans une semaine ou deux pour nous présenter un projet chiffré précis, avec également une possibilité de financement.
Nous sommes allés là bas, sans l'intention de construire avec eux de par les échos que nous avions pu trouver par Internet... mais ça nous permettait déjà de chiffrer un peu le projet et peut être faire baisser le prix de la concurrence...
Je ne sais pas si le commercial l'a senti, toujours est-il qu'il n'a jamais donné signe de vie, malgré mes relances : professionnel hein? Cela nous a donc rassuré quant à ce non choix à faire...

Nous avons rencontré également HCC de Saint Julien les Metz. Commercial assez pro (je dis assez car selon lui,l'escalier en bois ça ne se fait plus depuis des années... (ah bon???Renseignez vous auprès de vos concurrents cher ami, vous verrez que ça existe). Modèles assez rigides, pas trop de changements possibles et des échos pas très flatteurs sur le net. Après visite du pavillon témoin, qui nous conforte dans cette idée (beaucoup de fissures,intérieures et extérieures)

Le commercial de chez Pierre et créations nous a paru extrêmement compétent et sympathique, a pu nous chiffrer tout de suite le projet,en détaillant bien ce qu'il fallait rajouter au pris de base (accès chantier, remblais, raccordements etc etc) : vraiment bon feeling...mais assez cher pour nous; dommage, les maisons nous plaisaient.

J'ai également fait la connaissance d'un monsieur de chez ActivTravaux, courtier en travaux, qui se proposait de nous trouver des artisans au meilleur coût pour notre construction. Le hic est que les banques sont assez frileuses pour ce genre d'opérations
Mais cette personne, très compétente, nous a donné tout de même pas mal de conseils et quelques pistes à suivre...


Maisons Vesta, je vais passer très vite : construction sur le modèle de base, en agglo, 24cm d'isolant dans les combles, bref de la construction d'il y a 20 ans.

Maisons Vinci, ça nous plaisait bien. Le commercial est venu, il a vu,est pro comme vingt culs : il n'a jamais rappelé malgré mes messages pour donner suite : c'est un comportement qui m'horripile; la moindre des choses est de dire "le projet ne nous intéresse pas ou ne rentre pas dans votre budget", mais une réponse est un minimum.

Oulah, j'oubliais Lor BTP. Je suis arrivé, l'épouse du patron me reçoit me montre des choses, mais je sens assez vite qu'ils seront trop chers pour nous. Sur ces entrefaits, arrive le patron. Une personne comme on en fait peu : imbue de sa personne, qui vous prend de haut et vous dit que cela n'est pas une question d'argent, mais vous comprenez avec 20m de façade, on ne peut rien faire et que faut être con pour acheter des terrains à ce prix là.
Je lui propose donc d'appeler la mairie pour faire baisser le prix des terrains en les divisant par deux et que s'il y arrive, je mettrai le différentiel dans sa maison...
Mais non, mais non, tout n'est pas une question de budget...puis il me dit qu'avec 30 000€ de plus, là on pourrait faire quelque chose...
Conclusion : le prix n'est pas un problème, tant que vous avez de l'argent... il pourrait bosser à la Banque Postale lui...
C'est dommage, leurs maisons ont l'air chouette et ils sont sans doute très compétents, j'ai eu de bons échos... mais le patron a un melon visiblement 10 000 fois plus gros que sa paire de c...oussins rembourrés...

Nous avons aussi visité le pavillon témoin de Maisons d'en France. Le commercial, très sympa nous a filé plusieurs plans ainsi qu'un DVD avec leur modèles. Nous apprendrons par la suite qu'ils font partie du Groupe Alliance Immobilier, comme Maisons Batigère... mais sont un peu plus chers, car les prestations sont légèrement supérieures

Qui me reste-t-il...
Ah oui, Maisons Horizon, là ça vaut le coup d'oeil

Début Novembre, je vais dans leurs bureaux tous neufs. un Monsieur au demeurant charmant me reçoit, on discute, il me fait la pub de sa boite, construction en briques, tout ça, modèles plutôt sympas...
Premier devis : 147 000€, le deuxième 154 000€ : glurp
Merci monsieur Bonne journée tout ça tout ça..
Entre temps, nous rencontrons Maisons Batigère.
Après plusieurs rencontres, négociations, et autres, Maisons Batigère nous propose sa maison à 130 000€ environ (pour 120m², je rappelle)

Début Décembre, le monsieur de chez Horizon me rappelle, s'étonnant que je n'ai pas donné suite à notre dernière entrevue. Je lui explique alors qu'il est trop cher et que nous allons passer par Maisons Batigère.
"Oh mais attendez, on est moins chers qu'eux normalement, laissez moi faire mes calculs je vous rappelle dans deux jours"
"Mais faites donc mon bon ami"
Le lendemain, coup de fil du cher monsieur reçu par mon épouse "Je suis entre 127 000 et 135 000e en fonction des options choisies"
Tiens ça c'est marrant, on vient de gagner 20 000€ en une journée, plus jamais je ferai ça dans ma carrière
"Très bien Monsieur, venez donc à la maison, qu'on discute"
Le Monsieur ne se prive donc pas pour venir puis après discussion, je lui montre les plans donnés par Batigère, lui explique les choix faits etc etc
"Oh mais vous savez, Batigère c'est plus ce que c'était, moi j'y ai bossé, j'suis parti parce que..." Bref
Pour quelqu'un ayant bossé là bas, je le trouve assez peu au courant de ce qu'ils font.
"Donnez moi vos plans, on peut vous faire la même maison, je vous rappelle demain pour le prix"
Rappel le lendemain : 123 000€ dites donc : elle est pas belle la vie?
Mais bon construction en briques, pas en ytong, isolation moindre, porte de garage plus petite
"Qu'à cela ne tienne, je vous rajoute toutes ces options. Pour l'ytong vous savez c'est pas aussi bien qu'on dit, mon chef de chantier en posait y a 10 ans, c'était pas bien"

Ah bon les techniques ont pas évolué depuis?

Bref, j'ai coupé court car à 3-4 000€ de moins certes, on avait un projet moins séduisant, qui ne faisait pas partie de leurs projets à eux et surtout avec beaucoup de paroles, peu d'écrit et un commercial qui s'agace et qui au lieu d'essayer de vanter les mérites de sa boite,casse les autres en disant qu'elles ne sont pas bonnes.
Il n'en faut pas plus pour ne pas nous inspirer confiance, donc par mail je lui explique que nous ne choisirons pas son projet mais que merci quand même bien.
Réponse du "charmant" Monsieur, en français dans le texte "

"Mais libre à vous de choisir ce qui vous convient le mieux quitte à faire le moins bon choix…"

Moi, j'adore... et vous?

Peu après, je découvre le site de l'AAMOI(http://aamoi.chez-alice.fr/), à visiter d'ailleurs, et j'apprends(voir le Top Constructeur) que Maisons Horizon est répertorié dans les constructeurs pour lesquels plusieurs problèmes sont apparus, notamment au niveau de "violation du caractère forfaitaire du prix"... c'est fou les coïncidences, non?

Bon pis le temps presse, parce qu'on arrive fin décembre et que si onveut profiter des tarifs 2009 sans prendre 3% au 1er Janvier, faudraitvoir à signer... ce que nous fîmes donc le 21 Décembre 2009

Au final, parmi tous les constructeurs rencontrés,ceux avec lesquels un contact intéressant s'est noué et que je pourrais recommander sont
- Pierre et créations
- LOR BTP (le patron est imbuvable à mon sens, mais ça n'engage que moi, apparemment ils bossent bien)
- Maisons d'en France : à voir
- Maisons Batigère bien sûr

Les autres, c'est question de goût et bien évidemment de budget aussi

Sachez simplement que la marge des constructeurs est énorme et qu'il faut absolument négocier les prix.
Je pense que chez tous, vous pouvez gagner au moins 10 000€ sur le prix affiché et vous faire rajouter des options à l'oeil ou au pire à prix coutant pour eux...
De toutes façons, ils seront gagnants, faut pas rêver

 

Maintenant que nous avons un peu de recul, il est temps de parler de la tournée des constructeurs que nous avons rencontré...

Tout d'abord nous avons rencontré Maisons Castor un samedi matin.
Premier rendez vous, donc on ne sait pas trop de quoi on parle, mais le commercial, plutôt sympa, nous explique différentes choses. Nous donnons donc nos envies. Après une heure d'entretien, le commercial nous dit qu'il nous tient au courant dans une semaine ou deux pour nous présenter un projet chiffré précis, avec également une possibilité de financement.
Nous sommes allés là bas, sans l'intention de construire avec eux de par les échos que nous avions pu trouver par Internet... mais ça nous permettait déjà de chiffrer un peu le projet et peut être faire baisser le prix de la concurrence...
Je ne sais pas si le commercial l'a senti, toujours est-il qu'il n'a jamais donné signe de vie, malgré mes relances : professionnel hein? Cela nous a donc rassuré quant à ce non choix à faire...

Nous avons rencontré également HCC de Saint Julien les Metz. Commercial assez pro (je dis assez car selon lui, l'escalier en bois ça ne se fait plus depuis des années... (ah bon??? Renseignez vous auprès de vos concurrents cher ami, vous verrez que ça existe). Modèles assez rigides, pas trop de changements possibles et des échos pas très flatteurs sur le net. Après visite du pavillon témoin, qui nous conforte dans cette idée (beaucoup de fissures, intérieures et extérieures)

Le commercial de chez Pierre et créations nous a paru extrêmement compétent et sympathique, a pu nous chiffrer tout de suite le projet, en détaillant bien ce q'uil fallait rajouter au prix de base (accès chantier, remblais, raccordements etc etc) : vraiment bon feeling... mais assez cher pour nous; dommage, les maisons nous plaisaient.

J'ai également fait la connaissance d'un monsieur de chez Activ Travaux, courtier en travaux, qui se proposait de nous trouver des artisans au meilleur coût pour notre construction. Le hic est que les banques sont assez frileuses pour ce genre d'opérations
Mais cette personne, très compétente, nous a donné tout de même pas mal de conseils et quelques pistes à suivre...


Maisons Vesta, je vais passer très vite : construction sur le modèle de base, en agglo, 24cm d'isolant dans les combles, bref de la construction d'il y a 20 ans.

Maisons Vinci, ça nous plaisait bien. Le commercial est venu, il a vu, est pro comme vingt culs : il n'a jamais rappelé malgré mes messages pour donner suite : c'est un comportement qui m'horripile; la moindre des choses est de dire "le projet ne nous intéresse pas ou ne rentre pas dans votre budget", mais une réponse est un minimum.

Oulah, j'oubliais Lor BTP. Je suis arrivé, l'épouse du patron me reçoit me montre des choses, mais je sens assez vite qu'ils seront trop chers pour nous. Sur ces entrefaits, arrive le patron. Une personne comme on en fait peu : imbue de sa personne, qui vous prend de haut et vous dit que cela n'est pas une question d'argent, mais vous comprenez avec 20m de façade, on ne peut rien faire et que faut être con pour acheter des terrains à ce prix là.
Je lui propose donc d'appeler la mairie pour faire baisser le prix des terrains en les divisant par deux et que s'il y arrive, je mettrai le différentiel dans sa maison...
Mais non, mais non, tout n'est pas une question de budget...puis il me dit qu'avec 30 000€ de plus, là on pourrait faire quelque chose...
Conclusion : le prix n'est pas un problème, tant que vous avez de l'argent... il pourrait bosser à la Banque Postale lui...
C'est dommage, leurs maisons ont l'air chouette et ils sont sans doute très compétents, j'ai eu de bons échos... mais le patron a un melon visiblement 10 000 fois plus gros que sa paire de c...oussins rembourrés...

Nous avons aussi visité le pavillon témoin de Maisons d'en France. Le commercial, très sympa nous a filé plusieurs plans ainsi qu'un DVD avec leur modèles. Nous apprendrons par la suite qu'ils font partie du Groupe Alliance Immobilier, comme Maisons Batigère... mais sont un peu plus chers, car les prestations sont légèrement supérieures

Qui me reste-t-il...
Ah oui, Maisons Horizon, là ça vaut le coup d'oeil

Début Novembre, je vais dans leurs bureaux tous neufs. un Monsieur au demeurant charmant me reçoit, on discute, il me fait la pub de sa boite, construction en briques, tout ça, modèles plutôt sympas...
Premier devis : 147 000€, le deuxième 154 000€ : glurp
Merci monsieur Bonne journée tout ça tout ça..
Entre temps, nous rencontrons Maisons Batigère avec notre fameux commercial dont on vous a parlé déjà.
Après plusieurs rencontres, négociations, et autres, Maisons Batigère nous propose sa maison à 130 000€ environ (pour 120m², je rappelle)

Début Décembre, le monsieur de chez Horizon me rappelle, s'étonnant que je n'ai pas donné suite à notre dernière entrevue. Je lui explique alors qu'il est trop cher et que nous allons passer par Maisons Batigère.
"Oh mais attendez, on est moins chers qu'eux normalement, laissez moi faire mes calculs je vous rappelle dans deux jours"
"Mais faites donc mon bon ami"
Le lendemain, coup de fil du cher monsieur reçu par mon épouse "Je suis entre 127 000 et 135 000e en fonction des options choisies"
Tiens ça c'est marrant, on vient de gagner 20 000€ en une journée, plus jamais je ferai ça dans ma carrière
"Très bien Monsieur, venez donc à la maison, qu'on discute"
Le Monsieur ne se prive donc pas pour venir puis après discussion, je lui montre les plans donnés par Batigère, lui explique les choix faits etc etc
"Oh mais vous savez, Batigère c'est plus ce que c'était, moi j'y ai bossé, j'suis parti parce que..." Bref
Pour quelqu'un ayant bossé là bas, je le trouve assez peu au courant de ce qu'ils font.
"Donnez moi vos plans, on peut vous faire la même maison, je vous rappelle demain pour le prix"
Rappel le lendemain : 123 000€ dites donc : elle est pas belle la vie?
Mais bon construction en briques, pas en ytong, isolation moindre, porte de garage plus petite
"Qu'à cela ne tienne, je vous rajoute toutes ces options. Pour l'ytong vous savez c'est pas aussi bien qu'on dit, mon chef de chantier en posait y a 10 ans, c'était pas bien"

Ah bon les techniques ont pas évolué depuis?

Bref, j'ai coupé court car à 3-4 000€ de moins certes, on avait un projet moins séduisant, qui ne faisait pas partie de leurs projets à eux et surtout avec beaucoup de paroles, peu d'écrit et un commercial qui s'agace et qui au lieu d'essayer de vanter les mérites de sa boite, casse les autres en disant qu'elles ne sont pas bonnes.
Il n'en faut pas plus pour ne pas nous inspirer confiance, donc par mail je lui explique que nous ne choisirons pas son projet mais que merci quand même bien.
Réponse du "charmant" Monsieur, en français dans le texte "Mais libre à vous de choisir ce qui vous convient le mieux quitte à faire le moins bon choix…"

Moi, j'adore... et vous?

Peu après, je découvre le site de l'AAMOI (http://aamoi.chez-alice.fr/), à visiter d'ailleurs, et j'apprends (voir le Top Constructeur) que Maisons Horizon est répertorié dans les constructeurs pour lesquels plusieurs problèmes sont apparus, notamment au niveau de "violation du caractère forfaitaire du prix"... c'est fou les coincidences, non?

Bon pis le temps presse, parce qu'on arrive fin décembre et que si on veut profiter des tarifs 2009 sans prendre 3% au 1er Janvier, faudrait voir à signer... ce que nous fîmes donc le 21 Décembre 2009

Au final, parmi tous les constructeurs rencontrés, ceux avec lesquels un contact intéressant s'est noué et que je pourrais recommander sont
- Pierre et créations
- LOR BTP (le patron est imbuvable à mon sens, mais ça n'engage que moi, apparemment ils bossent bien)
- Maisons d'en France : à voir
- Maisons Batigère bien sûr

Les autres, c'est question de goût et bien évidemment de budget aussi

Sachez simplement que la marge des constructeurs est énorme et qu'il faut absolument négocier les prix.
Je pense que chez tous, vous pouvez gagner au moins 10 000€ sur le prix affiché et vous faire rajouter des options à l'oeil ou au pire à prix coutant pour eux...
De toutes façons, ils seront gagnants, faut pas rêver


 

Repost 0
7 mars 2010 7 07 /03 /mars /2010 12:00
Qui dit construction, dit évidemment pour la plupart emprunt bancaire...
Le choix parait aussi vaste que pour un Schtroumpf lâché dans un champ de 10 000 hectares de salsepareille, que pour un jeune militant PS qui s'attaque à la rénovation de son parti ou bien encore que quelqu'un qui cherche un interlocuteur capable de lui répondre correctement et du 1er coup à la Sécu...

Notre premier choix s'est tout naturellement porté sur la Banque Postale qui nous avait fait le 1er prêt avec de super avantages lors de l'achat de notre appartement actuel.

Il semblerait qu'en 3 ans nous ayions changé de dimension car en effet, ce ne sont visiblement pas les spécialistes du "on peut vous accompagner pour votre projet de construction"
En effet on nous a quand même dit que "cela aurait été plus simple si nous avions été locataires" (glurps)
"Ah bon? Moi je croyais que le fait d'être propriétaire de son logement et donc d'avoir un apport lors de la revente c'était un avantage... j'suis con des fois..."
"Ah bah si ou alors vous vendez votre appart et pendant deux ans vous allez vivre chez vos parents"
"Ah oui évidemment, j'y avais pas pensé à celle là..."

Deux interlocuteurs différents, aussi incompétents l'un que l'autre, tenant des propos incohérents d'une fois sur l'autre... bref passons...

Passage au crédit mutuel enseignant, des choses intéressantes... à voir

Las de faire des démarches auprès des banques, je m'adresse donc à un courtier, la Cafpi, pour ne pas la citer.
Un jeune homme au demeurant charmant et visiblement compétent (mis à part deux trois boulettes...) nous propose de passer par la BNP : 3.96%, hors assurance sur 25 ans avec un relais de deux ans.
Bilan : 77€ par mois pendant deux ans (le temps de revendre l'appart') puis 1090€ par mois hors assurance (contrairement à ce que m'avait affirmé le jeune hormme charmant sus-nommé, 1ère boulette). Il faudra rajouter 65€ d'assurance pour un emprunt global au final de 207 000€. les mensualités baisseront un peu car ce calcul est fait dans le cas où toute la somme est versée d'un coup, ce qui ne sera pas le cas puisque nous ne payerons la maison qu'à sa livraison et puis si on arrive à revendre l'appart dans moins de deux ans on pourra grappiller encore un peu...
Proposition sympa, mais je sens que le charmant jeune homme peut faire mieux, donc je vais le titiller encore un peu...

D'autant qu'après avoir envoyé au CME la proposition de la Cafpi, ô miracle une légère baisse de taux... : on arrive à 3.949% (c'est précis hein?)
Donc on relance pépère et on va voir ce qu'il nous trouve (ça m'embête qu'il ne me propose que la BNP, surtout qu'on est obligés de prendre leur assurance : c'est cher une assurance de la banque, faut le savoir, y'a moyen de faire tellement mieux, allez voir des courtiers, ils vous le diront)
Je sens qu'on peut gratter encore 20-30€ par mois

Pis ce matin, j'ai pris contact avec Empruntis.com... il parait qu'ils sont bien et en plus, eux se font rémunérer direct par les banques : donc il n'y a pas, comme à la Cafpi, 2 000€ de frais...

Wait and see...


Je tiens par contre à préciser que mes interlocuteurs que ce soir CME ou Cafpi ont toujours (pour l'instant) été TRES réactifs et très à l'écoute de mes demandes, tout en répondant de façon très aimable; de vrais pros avec qui il est agréable de discuter

Ah j'oubliais : j'ai essayé avec Meilleurtaux.com aussi : leur site est une mine d'informations, par contre le responsable de l'agence à qui j'ai eu affaire, je ne l'ai pas senti... bien m'en a pris, une fois notre rendez vous pris et les documents indispensables dont il avait besoin fournis, il n'a jamais pris la peine de donner suite, ni de répondre aux mails... très décevant comme garçon...

Alors qui gagnera le gros lot au final : CME; BNP par la Cafpi, Empruntis avec...?

Les paris sont ouverts, le gagnant repart avec une bouteille de Contrex (tirage sous contrôle d'huissier, Maitre Essedécol)
Repost 0
Published by Bulsara54 - dans Le prêt
commenter cet article

Présentation

  • : Construction avec Maisons Batigère - Le blog de Bulsara54
  • Construction avec Maisons Batigère - Le blog de Bulsara54
  • : La construction d'une maison avec Maisons Batigère en Moselle (57 - Lorraine)
  • Contact

Bienvenue !!

IMG070

Bonjour à tous. Voici un blog qui va raconter toutes nos péripéties lors de la construction de notre maison à Amanvillers (Moselle - 57) avec Maisons Batigère.
N'hésitez pas à vous inscrire à la newsletter (en bas à droite de la page) pour ne rater aucun article.

Si vous voulez plus d'infos, ou que vous êtes tentés par l'aventure avec Maisons Batigère, n'hésitez pas à prendre contact pour des réponses à vos questions ou un parrainage... (on partage, bien sûr)

 

 

Recherche

Nombre de Visites

Pages